... zuhause sein, wo andere Urlaub machen!


Ein Rechenbeispiel:

Anhand des folgenden Berechnungsbeispiels für eine Ferienwohnung in der Residenz Bollwark sehen Sie selbst, wie sich der Kauf einer Ferienimmobilie „rechnet“ und finanziell günstig auswirkt:

Ferienresidenz : Residenz Bollwark, 2. BA
exemplarisch für die Wohnung 2
I.) Investitionsphase (= Anschaffungsjahr bzw. Fertigstellungsjahr/e):
Finanzierungsvolumen:
Kaufpreis Ferienimmobilie: touristische Vermietung = MwSt.-Rückerstattung - ohne MwSt. 223.900,00 €
incl. Einrichtung, Wert ca. 25.000,00 € ca. Wohnfläche in m²: 59,00
Erwerbsnebenkosten aus: 16.907,00 €
Grunderwerbsteuer + Notar/Gericht + Maklercourtage u. Kosten Finanzierung  
Gesamt 240.807,00 €
 
Werbungskosten: 1.969,00 €
Damnum + Kosten Finanzierung + Notar/Gericht (Finanzierg.) + Afa
 
Steuerrückfluss: (bei Splitting)
ESt.-Erstattung (stpfl. EK vor Kauf im 1. Inv.-J.: 50.000 €) 660,00 €
incl. Kirchensteuer incl. Solidaritätszuschlag
 
Berechnung des effektiven Eigenkapitals:
Eigenkapital vor Steuern (20,00% vom Finanzierungsvol. "Gesamt") 48.161,00 €
./. MwSt-Erstattung 0,00 €
./. ESt-Erstattung 660,00 €
Eigenkapital 47.501,00 €
 
II.) Vermietungsphase:
Mieteinnahmen (Lt. Prospekt: "Schätzung der Mieteinnahmen") 13.540,00 €
 
Ausgaben: 10.987,00 €
Zinsen + Bewirtschaftungskosten + Vermietungs-Prov. + MwSt.
 
Berechnung des steuerlichen Verlustes: 5.166,00 €
Einnahmen abzgl. Ausgaben zzgl. Afa
 
Steuerrückfluss:
ESt.-Erstattung (bei einem stpfl. EK vor Vermietung: 50.000,00 €) 1.697,00 €
incl. Kirchensteuer incl. Solidaritätszuschlag
 
Liquidität in der Vermietung:
Mieteinnahme 13.540,00 €
zzgl. Steuererstattung 1.697,00 €
abzgl. Ausgaben 10.987,00 €
Überschuss 4.250,00 €
 
Regeltilgung 2,00% von der 1. Bruttohypothek 3853,00 €
 

Der Überschuss kann dann entsprechend zur Tilgung verwandt werden. Die eigene Belastung aus dem Kauf ist somit minimal. Die touristische Vermarktung ist meistens "der Schlüssel zur eigenen Ferienwohnung"!

Ferienhäuser bzw. Ferienwohnungen werden in den unterschiedlichen Vermietungsstandorten auch zum Wiederverkauf angeboten. Bitte besuchen Sie zu diesen Angeboten die Seite "Verkaufsangebote".

Die obige Berechnung ist eine stark vereinfachte Beispielberechnung für die keine Haftung übernommen werden kann. Alle Zahlen wurden gerundet. Wenn Sie eine auf ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Berechnung erhalten wollen, fordern Sie diese bitte hier an:  Kontakt

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