... zuhause sein, wo andere Urlaub machen!


Ein Rechenbeispiel:

An Hand des folgenden Berechnungsbeispiels für eine Ferienwohnung in der Residenz Grafenmatt sehen Sie selbst, wie sich der Kauf einer Ferienimmobilie „rechnet“ und finanziell günstig auswirkt:

Ferienresidenz      :      Residenz Grafenmatt
Ferienwohnungen :      WE 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 112, 113, 114, 115, 116
I.) Investitionsphase (= Anschaffungsjahr bzw. Fertigstellungsjahr/e):
Finanzierungsvolumen:
Kaufpreis Ferienimmobilie: touristische Vermietung = MwSt.-Rückerstattung - ohne MwSt. 165.200,00 €
incl. Einrichtung, Wert ca. 19.000,00 € ca. Wohnfläche in qm: 47,00
Erwerbsnebenkosten aus: 10.234,00 €
Grunderwerbsteuer + Notar/Gericht + Maklercourtage u. Kosten Finanzierung  
Gesamt 175.434,00 €
 
Werbungskosten: 3.706,00 €
Damnum + Kosten Finanzierung + Notar/Gericht (Finanzierg.) + Afa
 
Steuerrückfluss: (bei Splitting)
ESt.-Erstattung (stpfl. EK vor Kauf im 1. Inv.-J.: 50.000 €) 1.230,00 €
incl. Kirchensteuer incl. Solidaritätszuschlag
 
Berechnung des effektiven Eigenkapitals:
Eigenkapital vor Steuern (20,00% vom Finanzierungsvol. "Gesamt") 35.087,00 €
./. MwSt-Erstattung 0,00 €
./. ESt-Erstattung 1.230,00 €
Eigenkapital 33.857,00 €
 
II.) Vermietungsphase:
Mieteinnahmen (Lt. Prospekt: "Schätzung der Mieteinnahmen") 13.440,00 €
 
Ausgaben: 10.285,00 €
Zinsen + Bewirtschaftungskosten + Vermietungs-Prov. + MwSt.
 
Berechnung des steuerlichen Verlustes: 2.795,00 €
Einnahmen abzgl. Ausgaben zzgl. Afa
 
Steuerrückfluss:
ESt.-Erstattung (bei einem stpfl. EK vor Vermietung: 50.000,00 €) 927,00 €
incl. Kirchensteuer incl. Solidaritätszuschlag
 
Liquidität in der Vermietung:
Mieteinnahme 13.440,00 €
zzgl. Steuererstattung 927,00 €
abzgl. Ausgaben 10.285,00 €
Überschuss 4.082,00 €
 
Regeltilgung 2,00% von der 1. Bruttohypothek 2.807,00 €
 

Der Überschuss kann dann entsprechend zur Tilgung verwandt werden. Die eigene Belastung aus dem Kauf ist somit minimal. Die touristische Vermarktung ist meistens "der Schlüssel zur eigenen Ferienwohnung"!

Ferienhäuser bzw. Ferienwohnungen werden in den unterschiedlichen Vermietungsstandorten auch zum Wiederverkauf angeboten. Bitte besuchen Sie zu diesen Angeboten die Seite "Verkaufsangebote".

Die obige Berechnung ist eine stark vereinfachte Beispielberechnung für die keine Haftung übernommen werden kann. Alle Zahlen wurden gerundet. Wenn Sie eine auf ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Berechnung erhalten wollen, fordern Sie diese bitte hier an:  Kontakt

Diese Seite drucken

Home | Verkaufsangebote | Vermietung und Verwaltung | Steuer und Service | Die Ferienimmobilie | Über uns
Kontakt | Impressum | Datenschutz