ENGERGIEAUSWEIS:
-Verbrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²a)
-Klasse E
-Warmwasser nicht enthalten
-Erdgas L
-Baujahr 1994 / Baujahr Anlagentechnik 1994 - 1995
-Ausweis gültig bis zum 23.05.2028

Im Erdgeschoss gelegen verfügt die Wohnung 3 über zwei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 47 m², ein innenliegendes Duschbad und zwei Balkone in Richtung des begrüntem Innenhofs der Residenz Kormoran.

Der freundliche und durch die Balkonfensterfront helle Wohn-/ Schlafraum ist gemütlich eingerichtet und verfügt über eine Sitzecke (mit Doppelbettcouch), eine voll ausgestattete Küchenzeile und einen Essplatz. Der Zugang zu einem der Balkone geht vor hier ab, der andere Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, einen großen Schrank mit eingebautem Safe, eine kleine Sitzecke und ein TV-Gerät. Das innenliegende Duschbad ist in hellen Farben gehalten und geht vom Flur ab.
Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert und renoviert.

Ein Kellerraum, das gesamte vorhandene Inventar, der Miteigentumsanteil am Freizeitbereich und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.

Einrichtung und Belegung: Die Wohnung ist vollständig zur Belegung mit bis zu 4 Personen eingerichtet.

Die Ferienanlage:
Die Residenz Kormoran ist eine gepflegte und moderne Ferienwohnanlage in Cuxhaven-Döse mit überwiegend süd-/westlicher Ausrichtung. In der Anlage befinden sich 49 Ferienwohnungen für 1-6 Personen. Die ruhige Innenhofanlage mit Balkonen bietet genügend Gelegenheit zum Sonnenbaden. Das Haus verfügt über in Schwimmbad (mit Tageslicht) mit Gegenstromanlage und einer Sauna im Untergeschoss. Zusätzlich befindet sich ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Der Strand und das Strandhaus sind nur rund 150 m entfernt.

Cuxhaven:
Seebad schon seit 1816, Strand soweit das Auge reicht, 10 Kilometer lang. Das ist aber nur die eine Seite des Nordseeheilbades Cuxhaven. Zum Land hin umgibt sich die schöne Stadt am Wattenmeer mit Geest und Marsch, Moor und Heide, jungem Wald und altem Bauernland.

Der Kurteil Döse ist vor allem wegen seiner zentralen Lage sehr beliebt: die Stadtmitte, der Hafen mit seinen Restaurationen, der Steiger „Alte Liebe“ sind nur wenige Autominuten entfernt. Das touristisch überregional bekannte Kurzentrum Duhnen, die Kugelbake oder die Kureinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand ist ein hervorzuhebendes Kriterium der Ferienresidenz Kormoran. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.