ENGERGIEAUSWEIS:
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 91,8 kWh/(m²a)
- Strom
- Warmwasser inbegriffen
- Baujahr: 1992
- Klasse C
- Ausweis gültig bis 26.11.2034
___

Ferienhaus 36

Die gemütliche Doppelhaushälfte verfügt über 3 Zimmer auf ca. 74m² Wohnfläche (Grundfläche 78m²). Durch einen modernen Schnitt wirkt das Haus luftig und geräumig. Schlafgelegenheiten hat es hier für bis zu 8 Personen.

Im offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich kann auch in großem Kreise gekocht und gegessen werden. Besonders schön ist hier die Terrasse mit angrenzendem Rasenstück, das gerne von Ihnen genutzt werden kann. Für kuschelige kalte Tage sorgt der im Wohnzimmer stehende Pelletofen. Das Haus befindet sich einer ruhigen beliebten Randlage im Ferienpark Falkenstein.

Im Haus befinden sich 2 Schlafzimmer, wovon eins mit Doppelbett und das andere mit zwei Einzelbetten und zusätzlicher Schlafgalerie ausgestattet ist. Ein weiterer Schlafplatz befindet sich auf der Doppelbettcouch im Wohnraum.

Es gibt ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftseigentum ist vorhanden (Miteigentumsanteil).

Im Jahr 2018 wurde die Schlafgalerie gebaut und eine Gelenkmarkise auf der Terrasse angebracht. Zusätzlich wurde ein neuer Kühlschrank angeschafft. Im Jahr 2023 wurde neue LED Beleuchtung angebracht und in 2024 ist das gesamte Haus von innen neu gestrichen worden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Anmeldung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes ist im Ferienpark nicht möglich, da es sich um ausgewiesenes Ferienhausgebiet handelt.

Bei der Anlage der Nebenkosten handelt es sich um die Summe aller Nebenkosten inkl. Heizung, Strom, Grundsteuer, Hausgeld etc.
___

Anlagenausstattung „Ferienpark Falkenstein“

-Autofreie Ferienanlage
-Rezeption mit Kiosk
-Münzwaschmaschine/-trockner
-Kindertreff mit Videos / Spielen
-Großer Waldspielplatz mit Klettergerüst, Schaukel, Sandkasten
-Grillplatz mit Freisitz
___

Objektlage

Der Luftkurort Falkenstein liegt im Vorderen Bayerischen Wald. Der Ferienpark Falkenstein (35.000 m²), durchzogen von einem Bachlauf, bietet einen freien Blick auf die im 11. Jahrhundert erbaute Burg Falkenstein und liegt nur wenige Gehminuten vom Freibad mit Spiel- und Liegewiesen sowie vom historischen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, traditionell guter Gastronomie und interessanten Sehenswürdigkeiten entfernt.

Der beschauliche Ort Falkenstein wird von der weithin sichtbaren Burg überragt, die ein Museum zu Jagd und Wild beherbergt. Genießen Sie den Ausblick auf die umgebende Landschaft oder schlendern Sie durch den Park um die Burg, dem zweitgrößten Natur- und Felsenpark Bayerns. Ein Highlight im Sommer sind die Burghofspiele, die im romantischen Innenhof der Burg Falkenstein alljährlich die Zuschauer begeistern.

Natur- und Genusssuchende sind in Bayerischen Wald genau richtig. Allein durch den Schlosspark rund um die Burg Falkenstein führen vier Wanderouten, in der näheren Umgebung gibt viele weitere gut beschilderte Rad- und Wanderwege. Geführte Kräuterwanderungen, Themenwanderwege und überregionale Radwege bieten für jeden Geschmack und für jedes Fitnesslevel ausreichend Abwechslung. Nach der Wanderung oder der Radtour warten gemütliche Biergärten oder die historische Burggaststätte mit regionalen Köstlichkeiten - Gastfreundschaft wird hier großgeschrieben.