Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a) / Klasse C / Erdgas L / Warmwasser enthalten / gültig bis 07.09.2028
___

Kleine 2-Raum-Wohnung mit Potential!

Die Wohnung in Hochparterre verfügt über 41 m² Wohnfläche.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe mit Ablagefläche und Schuhregal. Vom Flur gelangen Sie in das innenliegende Duschbad, in einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und in die zum Wohnraum hin offene Küche, welche durch eine Glastüre zugänglich ist. Die Küche bietet ausreichend Platz.
Im Wohnraum befindet sich die Sitzecke mit 2 Sesseln und Couch mit Schlaffunktion sowie der Essplatz direkt neben der großen Fensterfront.
Das kleine – durch Schiebetüre abgetrennte – Schlafzimmer erreichen Sie durch den Wohnraum. Hier befinden sich 2 Einzelbetten, wobei ein Bett nur über eine Länge von 1,80m verfügt.

Die überdachte möblierte Loggia ist ebenfalls vom Wohnraum aus zugänglich.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller und ein Außenstellplatz (auf dem Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus).

Die Wohnung ist für eine Belegung mit 2 Personen ausgestattet und eingerichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Nebenkosten:
Bei der Angabe des Hausgeldes ist sowohl das eigentliche Hausgeld als auch die privat zu zahlenden Nebenkosten wie Strom, Grundsteuer, etc. berücksichtigt.

Nutzung:
Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung geeignet.
Derzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet.
___

Residenz Knechtsand
Kinderspielplatz, Wasch- und Trockenraum.

Die Eigentümergemeinschaften teilen sich folgende Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
-Tischtennisraum und Dampfbad/finnische Sauna in Haus Medemsand
-Schwimmbadnutzung im 50 m nahen Haus Rotesand
___

Objektlage:

Duhnen ist der touristisch bekannteste Kurteil von Cuxhaven zu allen Jahreszeiten herrscht in Duhnen Urlaubsbetrieb!

Touristische Attraktionen wie Wattwagenfahrten oder auch das überregional bekannte Duhner Pferdewattrennen starten in Duhnen bzw. finden vor Duhnen statt.

Bei der Residenz „Knechtsand“ verbinden sich die Vorzüge ruhigen Wohnens Richtung Duhner Heide mit einer günstigen Lage zum Strand und zu den Kureinrichtungen, die auch fußläufig erreichbar sind.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Duhner Ortszentrum sowie den feinen, weißen Duhner Sandstrand. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Am Rande eines Naturschutzgebietes gelegen, garantiert Ihnen diese Lage aber jederzeit die Möglichkeit, sich in aller Ruhe zu erholen.