Warum sich der Kauf einer Ferienimmobilie rechnet

Ferienimmobilien in Deutschland

Ein Rechenbeispiel:

Anhand des folgenden Berechnungsbeispiels für eine Ferienwohnung in der Residenz Bollwark sehen Sie selbst, wie sich der Kauf einer Ferienimmobilie „rechnet“ und finanziell günstig auswirkt:

Ferienresidenz : Residenz Bollwark, 2. BA
exemplarisch für die Wohnung 2

I.) Investitionsphase (= Anschaffungsjahr bzw. Fertigstellungsjahr/e):
Finanzierungsvolumen:
Kaufpreis Ferienimmobilie:	touristische Vermietung = MwSt.-Rückerstattung - ohne MwSt.	223.900,00 €
incl. Einrichtung, Wert ca. 25.000,00 €	ca. Wohnfläche in m²: 59,00
Erwerbsnebenkosten aus:		16.907,00 €
Grunderwerbsteuer + Notar/Gericht + Maklercourtage u. Kosten Finanzierung
Gesamt		240.807,00 €

Werbungskosten:		1.969,00 €
Damnum + Kosten Finanzierung + Notar/Gericht (Finanzierg.) + Afa

Steuerrückfluss:	(bei Splitting)
ESt.-Erstattung	(stpfl. EK vor Kauf im 1. Inv.-J.: 50.000 €)	660,00 €
incl. Kirchensteuer	incl. Solidaritätszuschlag

Berechnung des effektiven Eigenkapitals:
Eigenkapital vor Steuern	(20,00% vom Finanzierungsvol. "Gesamt")	48.161,00 €
./. MwSt-Erstattung		0,00 €
./. ESt-Erstattung		660,00 €
Eigenkapital		47.501,00 €

II.) Vermietungsphase:
Mieteinnahmen	(Lt. Prospekt: "Schätzung der Mieteinnahmen")	13.540,00 €

Ausgaben:		10.987,00 €
Zinsen + Bewirtschaftungskosten + Vermietungs-Prov. + MwSt.

Berechnung des steuerlichen Verlustes:		5.166,00 €
Einnahmen abzgl. Ausgaben zzgl. Afa

Steuerrückfluss:
ESt.-Erstattung	(bei einem stpfl. EK vor Vermietung: 50.000,00 €)	1.697,00 €
incl. Kirchensteuer	incl. Solidaritätszuschlag

Liquidität in der Vermietung:
Mieteinnahme		13.540,00 €
zzgl. Steuererstattung		1.697,00 €
abzgl. Ausgaben		10.987,00 €
Überschuss		4.250,00 €

Regeltilgung	2,00% von der 1. Bruttohypothek	3853,00 €

Der Überschuss kann dann entsprechend zur Tilgung verwandt werden. Die eigene Belastung aus dem Kauf ist somit minimal. Die touristische Vermarktung ist meistens "der Schlüssel zur eigenen Ferienwohnung"!

Ferienhäuser bzw. Ferienwohnungen werden in den unterschiedlichen Vermietungsstandorten auch zum Wiederverkauf angeboten. Bitte besuchen Sie zu diesen Angeboten die Seite "Verkaufsangebote".

Die obige Berechnung ist eine stark vereinfachte Beispielberechnung für die keine Haftung übernommen werden kann. Alle Zahlen wurden gerundet. Wenn Sie eine auf ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Berechnung erhalten wollen, fordern Sie diese bitte hier an: Kontakt

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