Stützpfeiler Nr. 1: Die Steuervergünstigungen

Für den Fall der gewerblichen Vermietung einer Ferienimmobilie an Feriengäste hat der Gesetzgeber eine ganz entscheidende Finanzierungshilfe geschaffen. Bei "touristischer Vermietung" einer Ferienimmobilie (Neubau) kaufen Sie die Immobilie "netto", d. h. ohne Umsatzsteuer. Dieses führt zu einem hohen Liquiditätsvorteil, da dieser Teil des Immobilienkaufpreises somit nicht "bezahlt" oder finanziert werden muss. Ebenfalls fließen Ihnen im Rahmen einer Umsatzsteueranmeldung die im Kaufpreis der Einrichtung enthaltenen Umsatzsteuerbeträge wieder zu.

Ein weiterer Liquiditätszufluss resultiert aus Einkommensteuererstattungen. Alle Werbungskosten, die mit dem Bau oder der Finanzierung einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus zusammenhängen, können im Jahr des Kaufs bzw. im Fertigstellungsjahr in Ansatz gebracht werden. Welche dies sind erfahren sie im Bereich "Steuertipps".

In der Vermietungszeit anfallenden Finanzierungs- und Betriebskosten nebst der steuerlichen Abschreibung der Immobilie reduzieren im Rahmen einer Gewinn- und Verlustrechnung den steuerlichen Ertrag der Ferienimmobilie und führen so sogar häufig zu einem Einkommenssteuervorteil, aus dem die Tilgung des aufgenommenen Fremdkapitales (z. Teil) bedient werden kann.

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